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兵庫県尼崎市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28202

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21,027
総取引件数
147.8万円/坪
マンション坪単価
68.3万円/坪
住宅地 坪単価
+2.7%
地価前年比
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兵庫県尼崎市の不動産市場分析

兵庫県尼崎市の坪単価は平均68.3万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.7%）。中古マンションの坪単価は平均147.8万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均141.4万円/坪。不動産取引は累計21,027件。人口は452,808人、2050年には393,904人（-13.0%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

尼崎市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全90町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
御園町 152.6万円 124〜161 5件 直近10年
昭和南通 128.6万円 67〜195 7件 直近5年
塚口町 103.9万円 72〜127 36件 直近5年
七松町 102.8万円 94〜119 7件 直近5年
塚口本町 99.2万円 64〜116 21件 直近5年
南塚口町 97.9万円 81〜122 36件 直近5年
西長洲町 92.6万円 77〜94 5件 直近5年
昭和通 91.5万円 76〜132 10件 直近5年
南七松町 91.2万円 88〜102 7件 直近5年
武庫之荘東 90.2万円 85〜119 9件 直近5年
立花町 89.2万円 77〜106 26件 直近5年
次屋 89.1万円 79〜93 9件 直近5年
武庫之荘 88.2万円 71〜111 29件 直近5年
長洲西通 87.1万円 84〜163 8件 直近10年
名神町 85.4万円 73〜124 6件 直近5年
武庫之荘本町 84.3万円 72〜104 14件 直近5年
東七松町 84.1万円 60〜86 6件 直近5年
浜 83.4万円 66〜92 8件 直近5年
潮江 82.3万円 55〜103 14件 直近5年
東園田町 81.8万円 63〜91 50件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全90町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全78町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
上坂部 198.3万円 174〜212 243件 直近5年
潮江 192.8万円 163〜214 209件 直近5年
長洲西通 178.3万円 155〜222 44件 直近5年
御園町 176.3万円 165〜198 56件 直近5年
浜 171.9万円 109〜218 6件 直近5年
金楽寺町 165.3万円 159〜178 25件 直近5年
南塚口町 161.8万円 117〜192 174件 直近5年
西大物町 155.8万円 137〜175 84件 直近5年
長洲中通 154.3万円 126〜168 7件 直近10年
七松町 152.6万円 132〜176 52件 直近5年
塚口町 152.1万円 125〜186 116件 直近5年
下坂部 152.1万円 142〜164 32件 直近5年
塚口本町 149.9万円 133〜169 94件 直近5年
北竹谷町 146.8万円 141〜153 8件 直近5年
武庫之荘西 143.0万円 130〜153 20件 直近5年
長洲本通 137.0万円 123〜146 27件 直近5年
武庫町 131.7万円 109〜198 14件 直近5年
武庫之荘 130.2万円 88〜160 110件 直近5年
富松町 130.0万円 111〜161 36件 直近5年
東塚口町 128.9万円 104〜179 84件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全78町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全112町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中在家町 169.0万円 43〜191 7件 直近5年
常吉 168.0万円 157〜178 8件 直近5年
武庫之荘東 161.8万円 88〜201 30件 直近5年
西川 157.0万円 89〜169 15件 直近5年
東塚口町 157.0万円 92〜168 6件 直近10年
菜切山町 154.3万円 147〜165 9件 直近5年
東七松町 153.0万円 43〜182 12件 直近5年
武庫之荘本町 151.5万円 102〜176 42件 直近5年
南塚口町 138.8万円 85〜187 96件 直近5年
建家町 138.2万円 41〜150 5件 直近10年
寺町 138.2万円 133〜143 6件 直近5年
浜 138.2万円 94〜207 17件 直近5年
武庫之荘西 136.9万円 120〜195 6件 直近5年
神田中通 136.6万円 43〜174 25件 直近5年
大西町 135.4万円 89〜162 38件 直近5年
金楽寺町 135.2万円 53〜151 13件 直近5年
若王寺 132.2万円 61〜165 65件 直近5年
武庫町 129.7万円 84〜162 56件 直近5年
塚口町 125.5万円 85〜168 82件 直近5年
食満 125.3万円 96〜145 76件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全112町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
452,808人
2025年推計
2050年 推計人口
393,904人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-13.0%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
98校
保育園・幼稚園
231施設
医療機関
772施設
図書館
4館

災害リスク

液状化リスク
やや高い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
26.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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