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兵庫県須磨区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28107

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8,398
総取引件数
80.5万円/坪
マンション坪単価
48.8万円/坪
住宅地 坪単価
+2.7%
地価前年比
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兵庫県須磨区の不動産市場分析

兵庫県須磨区の坪単価は平均48.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.7%）。中古マンションの坪単価は平均80.5万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均106.4万円/坪。不動産取引は累計8,398件。人口は153,030人、2050年には114,946人（-24.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

須磨区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全37町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
磯馴町 96.1万円 80〜108 6件 直近10年
大池町 93.2万円 83〜104 6件 直近10年
大田町 87.0万円 73〜98 7件 直近5年
稲葉町 85.7万円 80〜113 8件 直近10年
行幸町 85.2万円 57〜89 6件 直近5年
天神町 85.0万円 66〜87 7件 直近5年
大手町 79.7万円 58〜93 11件 直近10年
若木町 77.1万円 66〜112 7件 直近5年
衣掛町 75.1万円 64〜99 9件 直近10年
東町 71.6万円 64〜83 6件 直近10年
北町 71.2万円 41〜89 5件 直近10年
中島町 69.1万円 62〜73 7件 直近10年
千守町 59.9万円 36〜68 6件 直近5年
月見山町 58.8万円 56〜65 5件 直近10年
桜木町 55.1万円 55〜59 5件 直近10年
須磨本町 53.5万円 46〜63 7件 直近10年
竜が台 52.6万円 50〜56 5件 直近5年
東落合 51.0万円 50〜62 7件 直近5年
南落合 50.6万円 50〜57 9件 直近5年
桜の杜 49.6万円 41〜51 17件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全59町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
行幸町 210.6万円 163〜243 38件 直近5年
村雨町 174.5万円 172〜183 6件 直近10年
松風町 160.6万円 83〜175 11件 直近5年
東町 157.4万円 111〜163 6件 直近5年
大池町 155.6万円 142〜176 70件 直近5年
須磨寺町 152.6万円 122〜210 6件 直近10年
前池町 147.1万円 110〜153 6件 直近5年
若木町 143.9万円 132〜158 14件 直近5年
桜の杜 136.4万円 129〜141 34件 直近5年
須磨浦通 132.2万円 89〜149 19件 直近5年
関守町 132.2万円 97〜142 9件 直近5年
千歳町 132.2万円 128〜152 7件 直近5年
月見山町 127.3万円 107〜147 18件 直近5年
潮見台町 124.5万円 60〜150 68件 直近5年
大田町 121.3万円 88〜159 36件 直近5年
磯馴町 119.6万円 110〜127 14件 直近5年
戸政町 115.7万円 87〜146 12件 直近5年
古川町 111.7万円 102〜119 14件 直近5年
寺田町 110.2万円 76〜142 15件 直近5年
離宮前町 110.1万円 62〜169 26件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全59町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全65町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
稲葉町 222.4万円 181〜231 11件 直近5年
戎町 195.0万円 114〜229 13件 直近5年
青葉町 191.0万円 137〜212 8件 直近10年
大池町 181.8万円 147〜210 14件 直近5年
千歳町 180.3万円 151〜228 7件 直近5年
衣掛町 177.9万円 114〜187 8件 直近5年
戸政町 175.6万円 116〜207 10件 直近10年
桜木町 166.8万円 115〜180 8件 直近5年
若木町 141.7万円 108〜169 23件 直近5年
大黒町 138.7万円 120〜151 6件 直近10年
川上町 137.0万円 97〜140 6件 直近10年
月見山町 133.6万円 91〜143 6件 直近5年
行平町 132.2万円 51〜227 5件 直近5年
養老町 130.3万円 81〜155 6件 直近10年
大田町 130.0万円 86〜182 16件 直近5年
磯馴町 127.8万円 66〜198 13件 直近5年
飛松町 125.1万円 95〜202 10件 直近5年
平田町 115.7万円 106〜122 7件 直近10年
南町 112.6万円 73〜134 10件 直近5年
東町 111.4万円 61〜157 11件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全65町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
153,030人
2025年推計
2050年 推計人口
114,946人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-24.9%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
58校
保育園・幼稚園
79施設
医療機関
231施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
11.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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