トップ > エリア検索 > 兵庫県 > 垂水区

兵庫県垂水区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28108

このエリアをシェア X LINE
12,230
総取引件数
76.3万円/坪
マンション坪単価
42.9万円/坪
住宅地 坪単価
+2.1%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

兵庫県垂水区の不動産市場分析

兵庫県垂水区の坪単価は平均42.9万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.1%）。中古マンションの坪単価は平均76.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均46.9万円/坪。不動産取引は累計12,230件。人口は204,335人、2050年には163,753人（-19.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

垂水区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全48町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
日向 120.8万円 86〜128 7件 直近5年
坂上 81.4万円 71〜92 5件 直近5年
歌敷山 79.3万円 68〜80 9件 直近5年
旭が丘 74.6万円 63〜90 15件 直近5年
仲田 74.6万円 71〜76 6件 直近10年
平磯 73.6万円 38〜92 6件 直近5年
五色山 73.6万円 53〜99 13件 直近5年
舞子台 73.5万円 65〜82 11件 直近5年
霞ケ丘 72.3万円 62〜81 13件 直近5年
中道 63.4万円 49〜94 7件 直近5年
大町 62.7万円 56〜66 13件 直近10年
野田通 61.4万円 57〜71 5件 直近10年
狩口台 60.4万円 51〜75 6件 直近5年
高丸 58.3万円 46〜66 13件 直近5年
星陵台 52.6万円 46〜59 10件 直近5年
西舞子 48.4万円 35〜56 23件 直近5年
福田 47.9万円 33〜56 11件 直近10年
学が丘 43.4万円 41〜50 11件 直近5年
青山台 39.7万円 33〜57 8件 直近5年
小束山 39.4万円 39〜42 5件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全51町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
多聞町 200.9万円 170〜216 40件 直近5年
宮本町 193.3万円 178〜198 7件 直近5年
小束山手 185.5万円 170〜201 18件 直近5年
東舞子町 163.1万円 79〜207 19件 直近5年
日向 161.2万円 142〜175 25件 直近5年
天ノ下町 154.0万円 146〜176 12件 直近5年
陸ノ町 142.4万円 129〜157 7件 直近5年
旭が丘 141.9万円 133〜156 14件 直近10年
仲田 132.7万円 123〜140 6件 直近10年
五色山 122.7万円 88〜141 68件 直近5年
舞子台 119.8万円 50〜153 77件 直近5年
海岸通 113.3万円 87〜157 57件 直近5年
平磯 111.9万円 93〜156 19件 直近5年
高丸 101.7万円 57〜128 53件 直近5年
霞ケ丘 99.2万円 67〜116 27件 直近5年
星陵台 99.2万円 43〜113 67件 直近5年
北舞子 88.2万円 81〜96 13件 直近5年
山手 81.2万円 66〜97 12件 直近5年
小束山本町 76.6万円 66〜90 41件 直近5年
馬場通 76.3万円 76〜107 5件 直近10年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全51町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全67町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
清水通 159.3万円 109〜187 6件 直近5年
瑞穂通 158.1万円 152〜167 9件 直近5年
小束台東 137.4万円 122〜155 18件 直近5年
東舞子町 136.6万円 90〜186 5件 直近5年
大町 126.2万円 85〜146 17件 直近5年
川原 124.1万円 59〜180 8件 直近10年
坂上 122.8万円 102〜152 15件 直近5年
みずき台 121.6万円 113〜130 10件 直近5年
馬場通 115.7万円 23〜152 7件 直近5年
平磯 106.4万円 63〜130 5件 直近5年
仲田 102.8万円 79〜144 14件 直近5年
五色山 102.8万円 53〜149 46件 直近5年
御霊町 100.4万円 92〜117 8件 直近5年
日向 97.2万円 85〜223 5件 直近5年
北舞子 96.1万円 79〜115 28件 直近5年
城が山 95.9万円 33〜131 31件 直近5年
狩口台 93.7万円 54〜135 20件 直近5年
霞ケ丘 91.7万円 46〜145 61件 直近5年
星陵台 90.9万円 45〜122 57件 直近5年
中道 90.3万円 76〜113 12件 直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全67町丁目）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
204,335人
2025年推計
2050年 推計人口
163,753人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-19.9%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
46校
保育園・幼稚園
127施設
医療機関
300施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
4.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

神戸市の坪単価・地価姫路市の坪単価・地価西宮市の坪単価・地価尼崎市の坪単価・地価明石市の坪単価・地価加古川市の坪単価・地価西区の坪単価・地価宝塚市の坪単価・地価東灘区の坪単価・地価北区の坪単価・地価伊丹市の坪単価・地価須磨区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価川西市の坪単価・地価灘区の坪単価・地価兵庫区の坪単価・地価
兵庫県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/28108

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/28108
AIで垂水区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「垂水区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「垂水区と近隣エリアの地価を比較して」
「垂水区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド