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兵庫県洲本市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28205

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2,096
総取引件数
27.9万円/坪
マンション坪単価
10.8万円/坪
住宅地 坪単価
-0.3%
地価前年比
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兵庫県洲本市の不動産市場分析

兵庫県洲本市の坪単価は平均10.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.3%）。中古マンションの坪単価は平均27.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均23.8万円/坪。不動産取引は累計2,096件。人口は38,269人、2050年には23,759人（-37.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

洲本市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全25町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
栄町 26.4万円 16〜31 7件 直近10年
上加茂 19.4万円 5〜21 9件 直近5年
本町 19.3万円 19〜21 6件 直近5年
桑間 17.3万円 15〜41 8件 直近5年
上物部 14.8万円 9〜19 12件 直近5年
下加茂 13.9万円 12〜21 8件 直近10年
上内膳 11.8万円 4〜18 13件 直近5年
金屋 11.6万円 6〜13 17件 直近10年
小路谷 11.3万円 9〜14 6件 直近10年
物部 10.4万円 7〜17 23件 直近5年
安乎町 9.8万円 8〜15 9件 直近5年
下内膳 8.3万円 5〜12 8件 直近10年
宇山 7.2万円 4〜14 6件 直近5年
大野 6.5万円 3〜15 16件 直近5年
由良町 6.1万円 3〜10 13件 直近5年
宇原 6.1万円 4〜10 11件 直近5年
由良 5.7万円 3〜11 5件 直近10年
五色町都志 4.9万円 4〜8 5件 直近5年
五色町都志万歳 3.9万円 1〜5 12件 直近5年
千草 3.6万円 4〜5 5件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全1町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
小路谷 32.5万円 28〜36 10件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全25町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
大野 44.1万円 23〜56 7件 直近5年
下内膳 24.6万円 20〜29 7件 直近10年
安乎町 22.3万円 12〜26 8件 直近5年
栄町 22.0万円 5〜34 6件 直近10年
納 18.5万円 10〜30 6件 直近5年
小路谷 18.0万円 11〜23 5件 直近10年
海岸通 17.5万円 12〜22 12件 直近10年
金屋 17.1万円 5〜27 6件 直近5年
上物部 14.6万円 8〜53 17件 直近5年
五色町鮎原鮎の郷 14.0万円 12〜19 5件 直近10年
本町 13.8万円 10〜19 11件 直近5年
五色町鳥飼浦 13.7万円 8〜28 15件 直近5年
桑間 13.2万円 7〜54 7件 直近5年
宇原 12.8万円 7〜19 12件 直近5年
千草 11.7万円 5〜22 6件 直近5年
山手 11.6万円 4〜18 9件 直近10年
下加茂 10.8万円 5〜37 6件 直近10年
五色町鮎原神陽 10.3万円 9〜10 5件 直近10年
宇山 9.1万円 4〜12 7件 直近5年
物部 8.9万円 4〜28 17件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
38,269人
2025年推計
2050年 推計人口
23,759人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-37.9%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
15校
保育園・幼稚園
13施設
医療機関
67施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
8.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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