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兵庫県三田市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28219

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5,762
総取引件数
69.6万円/坪
マンション坪単価
20.7万円/坪
住宅地 坪単価
+1.6%
地価前年比
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兵庫県三田市の不動産市場分析

兵庫県三田市の坪単価は平均20.7万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+1.6%）。中古マンションの坪単価は平均69.6万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均59.8万円/坪。不動産取引は累計5,762件。人口は102,569人、2050年には76,489人（-25.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

三田市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
屋敷町 45.3万円 29〜55 11件 直近5年
三田町 41.6万円 27〜52 18件 直近5年
南が丘 40.0万円 36〜49 9件 直近5年
あかしあ台 37.2万円 33〜39 9件 直近5年
高次 35.4万円 33〜49 5件 直近10年
天神 32.2万円 24〜38 14件 直近5年
相生町 30.5万円 28〜49 5件 直近10年
けやき台 30.0万円 27〜33 8件 直近10年
ゆりのき台 26.9万円 24〜29 16件 直近10年
武庫が丘 25.4万円 21〜35 5件 直近10年
下深田 25.2万円 15〜36 6件 直近10年
友が丘 23.6万円 20〜26 7件 直近5年
富士が丘 22.0万円 20〜25 5件 直近10年
狭間が丘 21.6万円 19〜22 5件 直近10年
横山町 20.3万円 17〜27 7件 直近10年
西山 18.4万円 8〜24 8件 直近10年
三輪 14.3万円 8〜52 12件 直近10年
学園 11.5万円 9〜12 13件 直近10年
つつじが丘南 9.9万円 8〜10 7件 直近10年
上井沢 6.8万円 1〜14 9件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全20町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中央町 159.6万円 150〜176 16件 直近5年
駅前町 125.1万円 114〜142 32件 直近5年
けやき台 119.4万円 110〜122 10件 直近5年
中町 109.2万円 92〜120 16件 直近5年
三輪 103.9万円 86〜128 21件 直近5年
相生町 86.6万円 82〜90 10件 直近5年
ゆりのき台 73.9万円 66〜78 43件 直近5年
すずかけ台 73.3万円 62〜97 110件 直近5年
対中町 70.9万円 63〜77 10件 直近5年
高次 59.5万円 53〜75 27件 直近5年
あかしあ台 59.3万円 55〜74 24件 直近5年
天神 57.3万円 51〜63 11件 直近5年
武庫が丘 55.7万円 51〜62 90件 直近5年
狭間が丘 52.4万円 44〜61 104件 直近5年
弥生が丘 52.2万円 46〜65 67件 直近5年
富士が丘 47.2万円 40〜53 26件 直近5年
大原 46.8万円 39〜52 40件 直近5年
加茂 37.1万円 33〜38 5件 直近10年
学園 34.1万円 30〜40 79件 直近5年
下田中 27.0万円 25〜28 5件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全42町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
高次 87.8万円 61〜95 8件 直近5年
下深田 64.0万円 60〜66 13件 直近5年
天神 62.7万円 53〜92 21件 直近5年
三田町 61.4万円 35〜142 16件 直近5年
対中町 61.4万円 57〜77 5件 直近5年
西山 57.9万円 52〜73 11件 直近5年
相生町 55.1万円 45〜61 9件 直近5年
屋敷町 54.6万円 36〜81 6件 直近10年
けやき台 52.5万円 45〜63 92件 直近5年
ゆりのき台 51.2万円 41〜73 106件 直近5年
下井沢 49.9万円 22〜62 10件 直近5年
あかしあ台 43.7万円 37〜70 100件 直近5年
加茂 42.8万円 34〜57 8件 直近5年
南が丘 42.7万円 22〜56 15件 直近5年
さくら坂 42.6万円 32〜48 5件 直近10年
上井沢 40.9万円 10〜66 10件 直近5年
すずかけ台 39.0万円 36〜45 24件 直近5年
中町 35.4万円 23〜59 12件 直近10年
学園 35.3万円 26〜41 47件 直近5年
狭間が丘 34.6万円 29〜42 36件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
102,569人
2025年推計
2050年 推計人口
76,489人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-25.4%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
39校
保育園・幼稚園
41施設
医療機関
139施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
7.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

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