トップ > エリア検索 > 兵庫県 > 南あわじ市

兵庫県南あわじ市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28224

このエリアをシェア X LINE
2,416
総取引件数
—
マンション坪単価
8.8万円/坪
住宅地 坪単価
-0.5%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

兵庫県南あわじ市の不動産市場分析

兵庫県南あわじ市の坪単価は平均8.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比-0.5%）。商業地は平均13.9万円/坪。不動産取引は累計2,416件。人口は41,141人、2050年には26,984人（-34.4%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

南あわじ市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全29町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
市善光寺 18.2万円 18〜19 5件 直近10年
広田中筋 15.3万円 12〜17 13件 直近10年
榎列小榎列 13.9万円 11〜14 7件 直近10年
賀集八幡 13.8万円 13〜15 6件 直近10年
榎列松田 13.1万円 9〜13 6件 直近10年
賀集野田 11.9万円 4〜13 6件 直近5年
榎列大榎列 11.3万円 9〜14 13件 直近10年
八木鳥井 11.3万円 8〜13 6件 直近10年
市青木 11.0万円 6〜14 5件 直近10年
潮美台 11.0万円 9〜15 7件 直近5年
賀集立川瀬 9.2万円 5〜9 5件 直近10年
八木寺内 8.6万円 2〜11 8件 直近10年
八木養宜上 8.2万円 2〜9 9件 直近10年
津井 7.8万円 1〜10 5件 直近5年
北阿万筒井 6.7万円 3〜8 6件 直近10年
山添 6.3万円 2〜14 13件 直近10年
阿那賀 6.2万円 2〜8 17件 直近5年
阿万上町 5.7万円 5〜8 5件 直近10年
市福永 5.5万円 3〜11 5件 直近5年
松帆古津路 5.2万円 4〜8 11件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全19町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
神代地頭方 55.9万円 8〜79 5件 直近10年
榎列松田 48.6万円 44〜50 6件 直近5年
広田中筋 46.9万円 9〜51 7件 直近5年
榎列大榎列 24.8万円 11〜39 7件 直近10年
山添 18.9万円 13〜43 7件 直近10年
阿那賀 18.0万円 6〜25 11件 直近5年
潮美台 15.7万円 8〜20 7件 直近5年
市青木 14.5万円 12〜17 6件 直近10年
津井 9.6万円 9〜12 5件 直近5年
福良 9.3万円 4〜12 22件 直近5年
榎列小榎列 6.2万円 4〜8 7件 直近10年
湊 6.2万円 4〜9 7件 直近10年
広田広田 5.3万円 2〜12 5件 直近5年
賀集福井 5.1万円 3〜12 5件 直近10年
松帆古津路 4.0万円 2〜21 5件 直近5年
北阿万筒井 4.0万円 1〜4 5件 直近10年
北阿万伊賀野 3.3万円 3〜4 5件 直近10年
阿万塩屋町 2.9万円 2〜5 6件 直近10年
神代國衙 2.4万円 2〜6 5件 直近10年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
41,141人
2025年推計
2050年 推計人口
26,984人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-34.4%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
16校
保育園・幼稚園
19施設
医療機関
66施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
6.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

兵庫県の他のエリアの坪単価・地価

神戸市の坪単価・地価姫路市の坪単価・地価西宮市の坪単価・地価尼崎市の坪単価・地価明石市の坪単価・地価加古川市の坪単価・地価西区の坪単価・地価宝塚市の坪単価・地価東灘区の坪単価・地価垂水区の坪単価・地価北区の坪単価・地価伊丹市の坪単価・地価須磨区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価川西市の坪単価・地価灘区の坪単価・地価
兵庫県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/28224

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/28224
AIで南あわじ市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「南あわじ市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「南あわじ市と近隣エリアの地価を比較して」
「南あわじ市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド