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兵庫県淡路市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 兵庫県 / コード: 28226

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2,725
総取引件数
39.7万円/坪
マンション坪単価
9.0万円/坪
住宅地 坪単価
+2.7%
地価前年比
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兵庫県淡路市の不動産市場分析

兵庫県淡路市の坪単価は平均9.0万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+2.7%）。中古マンションの坪単価は平均39.7万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均15.6万円/坪。不動産取引は累計2,725件。人口は39,880人、2050年には27,806人（-30.3%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

淡路市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全28町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
志筑 14.9万円 10〜20 42件 直近5年
野島江崎 13.0万円 11〜15 13件 直近5年
釜口 12.5万円 4〜20 30件 直近5年
大磯 12.0万円 10〜14 11件 直近10年
久留麻 11.5万円 8〜18 30件 直近5年
浦 11.4万円 6〜19 23件 直近5年
浅野南 10.8万円 11〜13 9件 直近5年
生穂 9.9万円 4〜14 6件 直近5年
楠本 9.9万円 4〜11 9件 直近10年
下田 9.8万円 2〜11 9件 直近10年
多賀 9.6万円 4〜14 7件 直近5年
中田 9.3万円 7〜14 8件 直近5年
富島 9.1万円 6〜12 16件 直近5年
大谷 9.1万円 8〜17 6件 直近5年
佐野 8.0万円 4〜10 15件 直近5年
郡家 7.3万円 3〜9 10件 直近5年
岩屋 7.3万円 4〜16 34件 直近5年
育波 5.9万円 4〜9 11件 直近5年
斗ノ内 5.2万円 2〜10 8件 直近5年
草香北 4.7万円 4〜5 5件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全24町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
浦 47.9万円 7〜76 12件 直近5年
大磯 29.6万円 25〜41 6件 直近5年
中田 23.3万円 10〜40 6件 直近5年
志筑 19.4万円 7〜35 21件 直近5年
野島蟇浦 18.1万円 6〜34 6件 直近5年
岩屋 18.0万円 9〜27 28件 直近5年
生穂 16.0万円 8〜27 7件 直近5年
楠本 15.8万円 11〜24 5件 直近5年
多賀 14.9万円 6〜45 10件 直近5年
富島 14.6万円 12〜21 6件 直近5年
釜口 12.7万円 7〜20 11件 直近5年
尾崎 12.5万円 6〜17 8件 直近5年
深草 12.0万円 10〜19 6件 直近10年
江井 11.5万円 7〜16 8件 直近10年
里 11.3万円 6〜20 5件 直近5年
久留麻 11.0万円 8〜19 14件 直近5年
草香北 10.5万円 8〜16 6件 直近10年
郡家 9.9万円 2〜12 11件 直近10年
野島江崎 9.5万円 8〜13 6件 直近5年
室津 8.9万円 5〜13 8件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
39,880人
2025年推計
2050年 推計人口
27,806人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-30.3%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
17校
保育園・幼稚園
16施設
医療機関
57施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
10.6%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

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