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福岡県戸畑区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40105

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2,098
総取引件数
56.3万円/坪
マンション坪単価
28.7万円/坪
住宅地 坪単価
+3.2%
地価前年比
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福岡県戸畑区の不動産市場分析

福岡県戸畑区の坪単価は平均28.7万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+3.2%）。中古マンションの坪単価は平均56.3万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均39.3万円/坪。不動産取引は累計2,098件。人口は54,284人、2050年には41,964人（-22.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

戸畑区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全25町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
沢見 45.8万円 43〜48 6件 直近5年
天神 44.6万円 40〜48 9件 直近5年
小芝 42.1万円 38〜48 6件 直近5年
浅生 41.7万円 41〜42 5件 直近5年
中本町 38.3万円 28〜48 5件 直近10年
新池 38.1万円 33〜46 9件 直近5年
南鳥旗町 38.0万円 26〜39 5件 直近5年
千防 37.1万円 34〜41 8件 直近5年
中原西 36.6万円 30〜41 6件 直近5年
夜宮 36.0万円 25〜38 5件 直近10年
幸町 35.8万円 31〜36 5件 直近10年
天籟寺 35.5万円 33〜37 8件 直近10年
一枝 34.5万円 20〜37 12件 直近10年
銀座 30.5万円 25〜31 5件 直近5年
境川 29.4万円 25〜33 9件 直近10年
菅原 25.2万円 11〜33 5件 直近5年
中原東 23.6万円 22〜29 8件 直近5年
西鞘ケ谷町 22.9万円 11〜27 12件 直近10年
東大谷 22.8万円 11〜32 6件 直近10年
三六町 20.4万円 18〜27 5件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全23町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中本町 101.1万円 91〜111 13件 直近5年
天神 99.2万円 89〜114 5件 直近10年
一枝 94.0万円 59〜104 19件 直近5年
西鞘ケ谷町 87.1万円 79〜90 6件 直近10年
銀座 84.4万円 77〜89 18件 直近5年
菅原 81.7万円 59〜85 7件 直近5年
東鞘ケ谷町 74.9万円 73〜86 5件 直近5年
沢見 72.2万円 58〜78 12件 直近5年
新池 69.8万円 42〜77 33件 直近5年
千防 66.1万円 52〜91 29件 直近5年
土取町 66.1万円 66〜70 5件 直近5年
初音町 48.8万円 37〜69 10件 直近5年
幸町 48.2万円 46〜52 6件 直近10年
中原西 45.9万円 33〜65 38件 直近5年
中原東 41.8万円 33〜60 8件 直近5年
南鳥旗町 41.3万円 30〜50 5件 直近5年
丸町 38.7万円 33〜41 6件 直近10年
旭町 35.1万円 30〜57 5件 直近5年
北鳥旗町 34.2万円 33〜36 5件 直近5年
沖台 33.1万円 25〜56 9件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全27町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中原西 84.8万円 35〜95 16件 直近5年
境川 81.4万円 40〜92 11件 直近5年
沢見 79.1万円 74〜102 8件 直近5年
一枝 73.9万円 53〜83 11件 直近5年
西鞘ケ谷町 67.8万円 26〜75 9件 直近5年
中本町 63.9万円 22〜94 9件 直近10年
新池 63.0万円 41〜112 8件 直近5年
中原東 60.2万円 31〜79 16件 直近5年
小芝 56.0万円 34〜82 14件 直近5年
正津町 50.9万円 24〜81 7件 直近10年
千防 47.7万円 23〜102 16件 直近5年
福柳木 47.3万円 28〜70 12件 直近5年
天籟寺 43.4万円 17〜87 12件 直近5年
浅生 41.2万円 28〜78 14件 直近5年
天神 40.5万円 13〜84 13件 直近5年
沖台 40.4万円 29〜67 7件 直近5年
旭町 37.8万円 29〜53 5件 直近10年
三六町 35.4万円 28〜51 5件 直近5年
西大谷 31.5万円 6〜46 14件 直近5年
銀座 27.5万円 26〜84 5件 直近10年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
54,284人
2025年推計
2050年 推計人口
41,964人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-22.7%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
23校
保育園・幼稚園
17施設
医療機関
102施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
0.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
1.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

福岡県の他のエリアの坪単価・地価

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関連データ

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