トップ > エリア検索 > 福岡県 > 八幡東区

福岡県八幡東区の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40108

このエリアをシェア X LINE
2,548
総取引件数
77.4万円/坪
マンション坪単価
16.8万円/坪
住宅地 坪単価
+0.9%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

福岡県八幡東区の不動産市場分析

福岡県八幡東区の坪単価は平均16.8万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.9%）。中古マンションの坪単価は平均77.4万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均35.6万円/坪。不動産取引は累計2,548件。人口は61,218人、2050年には44,747人（-26.9%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

八幡東区の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全30町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
前田 40.1万円 38〜42 6件 直近5年
昭和 39.5万円 34〜44 8件 直近10年
中央 37.1万円 25〜40 8件 直近5年
石坪町 34.7万円 28〜41 6件 直近5年
尾倉 32.0万円 25〜37 7件 直近5年
西本町 31.6万円 30〜52 11件 直近5年
祇園 28.9万円 25〜35 8件 直近5年
川淵町 24.9万円 19〜29 6件 直近10年
祝町 23.6万円 13〜35 7件 直近5年
荒生田 23.4万円 14〜32 5件 直近5年
枝光本町 22.5万円 20〜29 5件 直近10年
茶屋町 22.0万円 21〜29 7件 直近10年
清田 21.3万円 17〜25 13件 直近10年
上本町 21.2万円 17〜24 5件 直近10年
白川町 21.1万円 13〜29 6件 直近10年
祇園原町 19.5万円 14〜21 16件 直近10年
竹下町 19.3万円 17〜22 6件 直近10年
山王 15.9万円 3〜22 8件 直近10年
桃園 14.9万円 3〜25 6件 直近5年
宮の町 12.5万円 11〜16 6件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全16町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
東田 93.2万円 84〜99 9件 直近10年
高見 82.3万円 59〜102 30件 直近5年
荒生田 70.9万円 64〜74 6件 直近5年
尾倉 66.1万円 49〜68 7件 直近5年
西本町 61.6万円 44〜78 28件 直近5年
昭和 58.8万円 44〜75 19件 直近5年
前田 55.1万円 34〜84 19件 直近5年
春の町 51.9万円 40〜71 17件 直近5年
西丸山町 51.1万円 28〜55 12件 直近5年
桃園 50.8万円 28〜87 30件 直近5年
天神町 46.3万円 43〜56 5件 直近10年
中央 45.4万円 42〜59 22件 直近5年
大蔵 38.8万円 35〜60 18件 直近5年
祇園原町 35.4万円 31〜61 5件 直近5年
枝光 16.3万円 13〜22 10件 直近5年
勝山 9.1万円 7〜13 6件 直近10年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全42町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
桃園 68.1万円 36〜86 8件 直近10年
天神町 67.7万円 30〜70 11件 直近10年
石坪町 67.3万円 58〜74 8件 直近5年
茶屋町 66.1万円 31〜77 9件 直近10年
松尾町 61.6万円 29〜64 7件 直近5年
祇園原町 60.9万円 53〜70 6件 直近5年
上本町 59.5万円 11〜76 7件 直近5年
竹下町 58.7万円 33〜67 12件 直近10年
東鉄町 50.6万円 9〜69 7件 直近10年
山路松尾町 49.2万円 49〜50 5件 直近10年
中畑 42.2万円 23〜51 5件 直近10年
清田 41.6万円 32〜61 11件 直近5年
前田 40.6万円 34〜72 11件 直近5年
西本町 39.2万円 35〜63 8件 直近5年
荒生田 32.0万円 32〜40 5件 直近5年
大蔵 31.8万円 23〜62 7件 直近5年
祇園 30.2万円 24〜64 20件 直近5年
春の町 29.3万円 11〜61 12件 直近5年
枝光本町 28.4万円 16〜45 6件 直近10年
中央 27.7万円 20〜38 6件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。

人口

現在の推計人口
61,218人
2025年推計
2050年 推計人口
44,747人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-26.9%
大幅な人口減少が見込まれる

生活インフラ

小学校
28校
保育園・幼稚園
33施設
医療機関
131施設
図書館
3館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
3.4%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
15.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数

福岡県の他のエリアの坪単価・地価

福岡市の坪単価・地価北九州市の坪単価・地価東区の坪単価・地価久留米市の坪単価・地価南区の坪単価・地価博多区の坪単価・地価八幡西区の坪単価・地価早良区の坪単価・地価西区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価小倉南区の坪単価・地価小倉北区の坪単価・地価城南区の坪単価・地価飯塚市の坪単価・地価春日市の坪単価・地価筑紫野市の坪単価・地価
福岡県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/40108

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/40108
AIで八幡東区を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「八幡東区のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「八幡東区と近隣エリアの地価を比較して」
「八幡東区の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド