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福岡県太宰府市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40221

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3,208
総取引件数
112.2万円/坪
マンション坪単価
31.4万円/坪
住宅地 坪単価
+5.0%
地価前年比
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福岡県太宰府市の不動産市場分析

福岡県太宰府市の坪単価は平均31.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+5.0%）。中古マンションの坪単価は平均112.2万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均103.1万円/坪。不動産取引は累計3,208件。人口は72,592人、2050年には69,618人（-4.1%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

太宰府市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全24町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
朱雀 41.8万円 38〜49 21件 直近5年
都府楼南 41.5万円 32〜48 14件 直近5年
通古賀 40.1万円 32〜53 20件 直近5年
青葉台 34.6万円 32〜38 9件 直近5年
坂本 31.6万円 22〜34 5件 直近5年
大佐野 31.5万円 26〜37 17件 直近5年
長浦台 29.1万円 26〜35 8件 直近5年
国分 28.7万円 20〜35 21件 直近5年
五条 28.4万円 22〜41 10件 直近5年
吉松 27.5万円 23〜41 15件 直近5年
梅香苑 27.3万円 23〜29 9件 直近5年
青山 26.9万円 23〜30 13件 直近5年
向佐野 26.9万円 25〜36 9件 直近10年
観世音寺 26.4万円 9〜43 14件 直近5年
水城 25.4万円 14〜36 10件 直近5年
梅ケ丘 22.5万円 17〜24 6件 直近10年
石坂 20.9万円 15〜23 10件 直近5年
宰府 20.3万円 10〜33 9件 直近5年
高雄 19.2万円 7〜23 12件 直近5年
白川 16.5万円 12〜21 8件 直近10年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全7町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
吉松 88.5万円 77〜92 8件 直近5年
都府楼南 79.3万円 66〜85 17件 直近5年
五条 74.7万円 67〜84 6件 直近5年
通古賀 66.1万円 66〜73 9件 直近5年
宰府 54.6万円 49〜60 6件 直近5年
石坂 46.3万円 40〜52 5件 直近5年
朱雀 39.7万円 34〜58 12件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全25町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
都府楼南 88.2万円 41〜106 26件 直近5年
通古賀 86.5万円 52〜115 29件 直近5年
朱雀 82.2万円 59〜98 54件 直近5年
宰都 82.1万円 74〜86 7件 直近5年
坂本 76.3万円 60〜92 9件 直近5年
五条 68.1万円 39〜74 27件 直近5年
吉松 64.4万円 52〜89 37件 直近5年
白川 60.8万円 29〜90 6件 直近5年
向佐野 60.4万円 52〜68 10件 直近5年
青葉台 57.6万円 33〜69 20件 直近5年
宰府 55.7万円 24〜70 18件 直近5年
梅ケ丘 52.2万円 27〜60 14件 直近5年
石坂 49.6万円 26〜58 41件 直近5年
高雄 48.6万円 23〜60 45件 直近5年
大佐野 47.9万円 33〜73 33件 直近5年
観世音寺 45.9万円 22〜79 28件 直近5年
青山 36.3万円 26〜61 38件 直近5年
水城 33.7万円 25〜63 43件 直近5年
梅香苑 29.6万円 24〜55 26件 直近5年
連歌屋 28.8万円 18〜47 15件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
72,592人
2025年推計
2050年 推計人口
69,618人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
-4.1%
人口減少エリア

生活インフラ

小学校
24校
保育園・幼稚園
35施設
医療機関
77施設
図書館
2館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
5.0%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
18.2%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
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福岡県の他のエリアの坪単価・地価

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