トップ > エリア検索 > 福岡県 > 福津市

福岡県福津市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 福岡県 / コード: 40224

このエリアをシェア X LINE
3,587
総取引件数
106.9万円/坪
マンション坪単価
21.5万円/坪
住宅地 坪単価
+5.3%
地価前年比
このエリアの賃料をAIで推定
住所・面積・築年数から即時見積り
→
投資利回りをシミュレート
賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算
→

福岡県福津市の不動産市場分析

福岡県福津市の坪単価は平均21.5万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+5.3%）。中古マンションの坪単価は平均106.9万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均35.4万円/坪。不動産取引は累計3,587件。人口は69,394人、2050年には72,626人（+4.7%）と推計。数値は国土交通省 不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

福津市の町丁目別 実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。 件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全24町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
中央 31.7万円 21〜38 22件 直近5年
日蒔野 30.9万円 24〜38 14件 直近10年
福間駅東 25.3万円 11〜32 10件 直近5年
花見が丘 25.1万円 20〜32 6件 直近5年
花見の里 24.8万円 18〜32 11件 直近5年
福間南 22.9万円 13〜33 45件 直近5年
東福間 21.5万円 16〜24 15件 直近5年
若木台 21.2万円 19〜25 21件 直近5年
光陽台 21.0万円 16〜26 9件 直近10年
西福間 20.5万円 15〜32 24件 直近5年
八並 19.4万円 17〜26 6件 直近5年
宮司 14.9万円 9〜19 29件 直近5年
手光 13.3万円 4〜20 10件 直近5年
津屋崎 12.2万円 7〜19 58件 直近5年
花見が浜 12.0万円 8〜17 18件 直近10年
宮司浜 11.7万円 9〜18 13件 直近5年
宮司ヶ丘 10.5万円 7〜17 7件 直近5年
久末 10.2万円 7〜10 8件 直近10年
星ヶ丘 6.9万円 6〜9 8件 直近10年
畦町 6.9万円 5〜8 7件 直近5年

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全6町丁目・2021〜2025年の取引

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
日蒔野 130.6万円 123〜137 32件 直近5年
福間駅東 75.6万円 61〜81 7件 直近5年
花見が丘 68.5万円 57〜88 8件 直近5年
中央 66.1万円 58〜71 36件 直近5年
西福間 60.3万円 47〜108 22件 直近5年
東福間 48.1万円 44〜53 11件 直近5年

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全26町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目 坪単価（中央値） レンジ（p25〜p75） 件数 期間
福間南 66.1万円 46〜78 65件 直近5年
日蒔野 65.4万円 55〜72 20件 直近5年
花見が丘 65.1万円 41〜79 32件 直近5年
内殿 62.2万円 51〜66 12件 直近5年
花見の里 60.3万円 52〜66 19件 直近5年
西福間 58.2万円 32〜70 55件 直近5年
中央 57.9万円 34〜70 30件 直近5年
花見が浜 56.7万円 27〜66 13件 直近5年
宮司浜 51.1万円 36〜63 21件 直近5年
宮司 48.0万円 29〜58 28件 直近5年
あけぼの 47.7万円 44〜48 5件 直近10年
八並 47.5万円 40〜51 5件 直近5年
手光 43.0万円 34〜45 6件 直近5年
渡 42.6万円 36〜50 6件 直近5年
有弥の里 37.6万円 30〜42 11件 直近5年
東福間 37.5万円 19〜52 23件 直近5年
若木台 36.2万円 21〜52 53件 直近5年
津屋崎 34.5万円 17〜52 55件 直近5年
福間駅東 31.0万円 17〜49 7件 直近5年
光陽台 27.7万円 22〜37 37件 直近5年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、 中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。 用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口
69,394人
2025年推計
2050年 推計人口
72,626人
国立社会保障・人口問題研究所
人口増減率（2025→2050）
+4.7%
人口増加エリア

生活インフラ

小学校
14校
保育園・幼稚園
46施設
医療機関
88施設
図書館
1館

災害リスク

液状化リスク
低い
エリア内で最も該当面積が大きいレベル
洪水浸水想定エリア
9.7%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する浸水想定区域の割合
土砂災害警戒エリア
5.1%
人口500mメッシュでカバーされる面積に対する警戒区域の割合

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。リスク割合は人口500mメッシュと区域ポリゴンの交差面積に基づく概算値です。 正確なハザードマップは各自治体の公式情報をご確認ください。

地図

「駅別の取引」の点は物件の位置ではありません。国土交通省の元データは 匿名化のため取引地点を最寄駅に丸めており、この点は最寄駅の座標です。 駅は町丁目や市区町村をまたぐため、隣接エリアの取引も同じ点に集まります （さらに約300mのグリッドに集約して表示しています）。 オレンジの実線ドット（地価公示地点）だけが実際の調査地点の座標です。

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別 取引件数 平均取引価格（万円） 平均面積（m²） 平均築年数
福津市の用途地域・容積率・建蔽率を見る →

福岡県の他のエリアの坪単価・地価

福岡市の坪単価・地価北九州市の坪単価・地価東区の坪単価・地価久留米市の坪単価・地価南区の坪単価・地価博多区の坪単価・地価八幡西区の坪単価・地価早良区の坪単価・地価西区の坪単価・地価中央区の坪単価・地価小倉南区の坪単価・地価小倉北区の坪単価・地価城南区の坪単価・地価飯塚市の坪単価・地価春日市の坪単価・地価筑紫野市の坪単価・地価
福岡県のエリア一覧をすべて見る →

関連データ

REIT（不動産投資信託）分析 不動産データAPI APIキー発行・不動産データベース 2050年の将来人口と不動産
APIでこのデータを取得
curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/price-trends/40224

curl -H "X-API-Key: YOUR_KEY" \
  https://fudosandb.jp/v1/land-price-trends/40224
AIで福津市を分析する

Claude DesktopやClaude CodeからMCP接続すると、自然言語でデータを取得・分析できます。

// こんなプロンプトを投げるだけ
「福津市のマンション価格は過去5年でどう変わった？」
「福津市と近隣エリアの地価を比較して」
「福津市の不動産市場を分析してレポートにまとめて」
無料でAPIキーを取得 Claude で開く MCP接続ガイド