静岡県浜松市の坪単価・地価・不動産取引価格

公示地価・取引価格・将来人口を国交省データで掲載 — 静岡県 / コード: 22130

40,261

総取引件数

55.0万円/坪

マンション坪単価

24.4万円/坪

住宅地坪単価

+0.3%

地価前年比

賃料推定×将来予測で利回り・キャッシュフローを試算

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静岡県浜松市の不動産市場分析

静岡県浜松市の坪単価は平均24.4万円/坪（2026年公示地価ベース、前年比+0.3%）。中古マンションの坪単価は平均55.0万円/坪（2026年取引ベース）。商業地は平均41.9万円/坪。不動産取引は累計40,261件。数値は国土交通省不動産情報ライブラリ等の公開データに基づく相場の目安（個別物件の価格を保証するものではない）。

浜松市の町丁目別実勢坪単価

公示地価ではなく、実際に売買された取引から町丁目ごとに算出した中央値です。件数が少ない町丁目ほど振れ幅が大きいため、取引件数を必ず併記しています。

宅地

土地面積あたり（更地・建物なしの取引）・全260町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目	坪単価（中央値）	レンジ（p25〜p75）	件数	期間
板屋町中央区	191.7万円	171〜225	7件	直近5年
中央中央区	155.4万円	138〜198	9件	直近5年
田町中央区	102.3万円	94〜124	5件	直近5年
千歳町中央区	86.0万円	86〜87	5件	直近10年
紺屋町中央区	73.5万円	56〜74	5件	直近5年
砂山町中央区	67.4万円	40〜94	14件	直近5年
常盤町中央区	61.4万円	61〜110	5件	直近5年
山手町中央区	60.1万円	44〜66	9件	直近5年
八幡町中央区	52.9万円	48〜60	9件	直近5年
元城町中央区	51.6万円	37〜56	6件	直近5年
松城町中央区	46.7万円	40〜48	5件	直近5年
平田町中央区	43.0万円	39〜45	5件	直近10年
北田町中央区	42.7万円	34〜49	5件	直近10年
山下町中央区	42.4万円	38〜43	6件	直近5年
蜆塚中央区	42.3万円	36〜50	24件	直近5年
元浜町中央区	41.3万円	39〜46	13件	直近5年
佐鳴台中央区	40.7万円	34〜45	35件	直近5年
高町中央区	40.4万円	38〜42	8件	直近5年
助信町中央区	40.3万円	36〜44	22件	直近5年
成子町中央区	40.2万円	37〜49	7件	直近5年
広沢中央区	40.1万円	32〜50	21件	直近5年
寺島町中央区	39.5万円	30〜55	14件	直近5年
新津町中央区	38.9万円	35〜41	8件	直近5年
船越町中央区	38.4万円	33〜45	8件	直近5年
住吉中央区	38.0万円	35〜43	23件	直近5年
下池川町中央区	37.8万円	28〜41	9件	直近5年
高林中央区	37.5万円	34〜43	11件	直近5年
西伊場町中央区	37.2万円	33〜39	35件	直近5年
大平台中央区	37.1万円	31〜40	28件	直近5年
曳馬中央区	36.7万円	29〜40	41件	直近5年
神立町中央区	36.6万円	35〜40	6件	直近5年
城北中央区	36.5万円	21〜42	19件	直近5年
野口町中央区	36.5万円	32〜39	13件	直近5年
東伊場中央区	36.4万円	34〜41	14件	直近5年
尾張町中央区	36.1万円	27〜39	7件	直近10年
茄子町中央区	36.1万円	33〜37	5件	直近5年
和地山中央区	35.6万円	29〜39	6件	直近5年
小豆餅中央区	35.1万円	29〜37	23件	直近5年
佐藤中央区	34.6万円	31〜43	9件	直近5年
十軒町中央区	34.1万円	26〜41	7件	直近5年
上島中央区	33.4万円	23〜39	28件	直近5年
上西町中央区	33.2万円	29〜34	8件	直近5年
葵東中央区	33.1万円	20〜50	13件	直近5年
海老塚中央区	33.1万円	28〜41	7件	直近5年
早出町中央区	33.1万円	29〜40	28件	直近5年
志都呂中央区	32.6万円	30〜33	10件	直近5年
西都台町中央区	31.7万円	30〜33	9件	直近10年
北寺島町中央区	31.2万円	26〜35	11件	直近5年
布橋中央区	31.1万円	25〜36	14件	直近5年
将監町中央区	31.0万円	30〜32	5件	直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全260町丁目）。

中古マンション

専有面積あたり（取引総額 ÷ 専有面積）・全101町丁目・2016〜2025年の取引

町丁目	坪単価（中央値）	レンジ（p25〜p75）	件数	期間
旭町中央区	310.1万円	249〜356	12件	直近5年
鍛冶町中央区	193.9万円	140〜222	8件	直近5年
田町中央区	172.6万円	158〜182	7件	直近10年
板屋町中央区	166.3万円	133〜200	60件	直近5年
高町中央区	158.7万円	142〜165	11件	直近5年
早出町中央区	146.0万円	128〜178	8件	直近5年
元城町中央区	142.4万円	140〜155	7件	直近5年
中山町中央区	136.6万円	125〜152	11件	直近5年
鴨江町中央区	132.2万円	126〜149	6件	直近5年
中央中央区	132.2万円	105〜172	57件	直近5年
砂山町中央区	127.8万円	93〜139	11件	直近5年
利町中央区	125.2万円	104〜219	8件	直近5年
松城町中央区	124.3万円	117〜181	6件	直近5年
八幡町中央区	110.8万円	93〜135	18件	直近5年
紺屋町中央区	110.2万円	95〜120	11件	直近5年
元浜町中央区	105.8万円	61〜119	22件	直近5年
助信町中央区	100.3万円	84〜114	26件	直近5年
貴布祢浜名区	94.4万円	52〜140	12件	直近5年
佐藤中央区	88.9万円	63〜111	34件	直近5年
半田山中央区	88.2万円	76〜94	5件	直近10年
池町中央区	87.0万円	84〜97	5件	直近5年
大工町中央区	86.5万円	80〜88	5件	直近5年
天龍川町中央区	85.6万円	64〜97	15件	直近5年
上西町中央区	85.0万円	82〜88	5件	直近5年
西塚町中央区	84.4万円	80〜93	8件	直近5年
楊子町中央区	83.5万円	58〜96	7件	直近5年
成子町中央区	80.3万円	64〜90	15件	直近5年
曳馬中央区	78.9万円	71〜85	14件	直近5年
領家中央区	78.1万円	67〜86	6件	直近10年
常盤町中央区	77.4万円	69〜146	16件	直近5年
新津町中央区	73.9万円	68〜85	15件	直近5年
神立町中央区	70.8万円	65〜93	8件	直近5年
小豆餅中央区	70.5万円	43〜76	13件	直近5年
三島町中央区	69.8万円	70〜71	5件	直近10年
東若林町中央区	68.7万円	66〜72	6件	直近5年
葵東中央区	66.1万円	61〜70	8件	直近5年
鴨江中央区	66.1万円	29〜94	39件	直近5年
北寺島町中央区	66.1万円	41〜132	29件	直近5年
和合北中央区	66.1万円	44〜71	5件	直近5年
中沢町中央区	63.9万円	38〜85	15件	直近5年
相生町中央区	62.0万円	62〜88	5件	直近5年
山手町中央区	61.7万円	40〜87	13件	直近5年
小池町中央区	61.6万円	48〜79	26件	直近5年
上島中央区	61.4万円	47〜78	44件	直近5年
中郡町中央区	61.4万円	53〜71	11件	直近5年
東伊場中央区	61.0万円	54〜84	13件	直近5年
大瀬町中央区	60.4万円	45〜65	6件	直近10年
広沢中央区	59.9万円	54〜70	12件	直近5年
和合町中央区	59.5万円	53〜71	11件	直近5年
布橋中央区	57.3万円	21〜87	8件	直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全101町丁目）。

戸建（参考）

土地面積あたり（建物価格を含む総額 ÷ 土地面積）・全264町丁目・2016〜2025年の取引

建物価格を含む総額を土地面積で割った参考値です。同じ地区でも宅地より高く出ます。

町丁目	坪単価（中央値）	レンジ（p25〜p75）	件数	期間
板屋町中央区	273.6万円	172〜292	5件	直近5年
鍛冶町中央区	216.4万円	173〜385	7件	直近10年
元浜町中央区	206.6万円	38〜237	11件	直近5年
中央中央区	189.3万円	131〜289	14件	直近5年
元城町中央区	158.7万円	122〜192	6件	直近5年
連尺町中央区	143.3万円	111〜228	7件	直近5年
肴町中央区	134.7万円	129〜136	5件	直近5年
尾張町中央区	127.1万円	78〜137	7件	直近10年
千歳町中央区	112.4万円	88〜227	7件	直近5年
細島町中央区	102.8万円	73〜106	5件	直近10年
田町中央区	102.7万円	73〜356	7件	直近5年
木戸町中央区	100.3万円	56〜122	9件	直近10年
八幡町中央区	99.2万円	73〜164	8件	直近10年
船越町中央区	89.4万円	62〜93	6件	直近5年
西伊場町中央区	88.2万円	55〜98	36件	直近5年
城北中央区	83.6万円	44〜106	26件	直近5年
下池川町中央区	77.7万円	41〜100	6件	直近5年
山手町中央区	76.4万円	64〜113	7件	直近5年
常盤町中央区	75.3万円	43〜107	8件	直近10年
原島町中央区	72.4万円	43〜76	10件	直近5年
佐藤中央区	71.5万円	37〜95	32件	直近5年
松城町中央区	71.2万円	43〜156	5件	直近5年
布橋中央区	70.1万円	42〜86	14件	直近5年
寺島町中央区	67.5万円	60〜74	12件	直近5年
三組町中央区	67.0万円	53〜77	8件	直近5年
蜆塚中央区	66.1万円	43〜90	23件	直近5年
子安町中央区	66.1万円	55〜88	12件	直近5年
頭陀寺町中央区	64.7万円	31〜71	13件	直近5年
小豆餅中央区	64.3万円	32〜81	34件	直近5年
幸中央区	63.5万円	32〜72	32件	直近5年
助信町中央区	62.9万円	35〜96	12件	直近5年
北寺島町中央区	62.5万円	41〜77	7件	直近5年
上浅田中央区	62.4万円	26〜69	17件	直近5年
春日町中央区	61.2万円	51〜64	7件	直近5年
名塚町中央区	61.0万円	28〜74	9件	直近5年
向宿中央区	61.0万円	26〜73	18件	直近5年
西伝寺町中央区	60.7万円	33〜75	8件	直近5年
神田町中央区	60.4万円	37〜67	19件	直近5年
上西町中央区	59.9万円	40〜77	20件	直近5年
鴨江中央区	59.5万円	26〜75	58件	直近5年
横須賀浜名区	59.3万円	32〜71	23件	直近5年
下石田町中央区	59.0万円	38〜62	17件	直近5年
宮竹町中央区	57.9万円	35〜73	6件	直近5年
小池町中央区	57.8万円	32〜75	24件	直近5年
西中瀬浜名区	57.2万円	52〜66	9件	直近5年
北島町中央区	57.1万円	33〜62	21件	直近5年
天神町中央区	56.3万円	24〜84	9件	直近10年
上島中央区	55.8万円	34〜75	36件	直近5年
領家中央区	55.8万円	44〜66	17件	直近5年
丸塚町中央区	55.7万円	39〜79	21件	直近5年

坪単価の高い上位50町丁目を表示しています（全264町丁目）。

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）。取引件数5件以上の町丁目のみを掲載し、中央値・四分位を算出しています（データ更新: 2026-07-31）。用途地域マップで規制を見る

人口

現在の推計人口・2050年推計人口・人口増減率は、当エリアについて掲載していません。傘下の区の一部で人口メッシュ（将来推計人口）データの収録が足りず、市全体の合計を出せないためです。収録が足りている区のページでは個別に掲載しています。

浜松市の区別データ

取引価格推移・地価データは各区のページで確認できます。

中央区 29,672件浜名区 8,495件天竜区 2,094件

取引価格推移

地価推移

物件種別の内訳

物件種別	取引件数	平均取引価格（万円）	平均面積（m²）	平均築年数

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